在房地产调控新政之下,2010年的商业银行房贷压力测试显得尤为意味深长。　　

　　记者从多位银行人士处获悉,工、建、中、交四大行的房贷压力测试结果均已出炉。工行、建行对房价下跌可容忍度在35%左右,交行为30%,尚未上市的农行为20%;股份制银行中,民生可容忍度最高为40%,招行为37%。　　

　　国有大行中,交行率先公布房贷压力测试结果。测试显示,房地产价格下降30%,开发贷款不良率增加1.2%,个人按揭不良率提高0.9%;不过,由于交行房地产贷款占比相对较低,完全有把握消化和吸收这部分风险。　　

　　同样在一季度业绩发布会上,建行亦表示,如果房价下跌30%,对该行不良贷款影响的百分点与交行大体相当,甚至会略为乐观一些。对于房地产贷款余额同样庞大的工商银行(601398,股吧)来说,房价下跌的影响亦在可控范围之内。一位知情人士透露,工行2008年之前的存量房贷占比很高,目前还本付息率已达到60%以上,因此房价下跌30%左右,并不会带来灾难性的影响。　　

　　实际上,银行更为担心的是2009年-2010年这一轮房价上涨过程中发生的新房贷,这段时间房价涨幅较高,发生假首付等欺诈行为也较多。